Организации, в отношении которой возбуждено дело о банкротстве, принадлежит объект незавершенного строительства.
Подлежит ли обязательной государственной регистрации данный объект? Может ли его зарегистрировать собственник земельного участка (муниципалитет)? Может ли данный объект быть передан или продан без его государственной регистрации?

Обоснование вывода:
Объект незавершенного строительства, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу, и право собственности на такой объект, в силу ст. 219 ГК РФ, возникает с момента его государственной регистрации.

В рассматриваемой ситуации произвести отчуждение объекта незавершенного строительства, принадлежащего организации, в отношении которой возбуждено дело о банкротстве, возможно только после государственной регистрации права собственности такой организации на это имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация производится по заявлению правообладателя (в данном случае — собственника), сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица и документов, подтверждающих основания для такой регистрации. К основаниям регистрации относятся документы, которые подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Их перечень определен в ст. 17 Закона N 122-ФЗ. Каких-либо запретов или особенностей государственной регистрации права собственности для юридических лиц, в отношении которых возбуждено дело о банкротстве, законом не установлено.

Общие основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 2 этой статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Таким образом, наличие у лица права собственности на земельный участок не означает автоматического возникновения у этого лица права собственности на расположенные на этом участке объекты недвижимости. Тем более собственник участка не является собственником таких объектов, если у них уже есть другой собственник. Иначе говоря, правом обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства обладает только его собственник (организация, проходящая процедуру банкротства).

Переход права собственности на объект незавершенного строительства, принадлежащий организации, в отношении которой возбуждено дело о банкротстве, может быть произведен посредством отчуждения объекта строительства в пользу третьих лиц. При этом необходимо учитывать особенности отчуждения имущества, установленные Федеральным законом от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее — Закон N 127-ФЗ).

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Барсегян Артем

Еще статьи из этого раздела

• Государственное бюджетное учреждение по договору аренды предоставляет ООО в пользование имущество (в том числе нежилые помещения), закрепленное за учреждением на праве оперативного управления. В договоре сумма ежемесячной арендной платы указана с учетом НДС. Учреждение не освобождено от исполнения обязанностей налогоплательщика по ст. 145 НК РФ. Появляется ли в данном случае у бюджетного учреждения обязанность по уплате НДС с сумм арендной платы? В каком порядке выставляются счета-фактуры?
• Каков порядок предрейсового осмотра водителей (требования, процедура, ответственность)?
• Может ли организация-арендодатель сдать в аренду часть одного помещения? Могут ли две разные организации арендовать одно офисное помещение и иметь один и тот же юридический адрес?
• Орган исполнительной власти принимает участие в пилотном проекте по финансированию социальных пособий. По какому коду видов расходов и подстатье КОСГУ отражаются расходы органа власти на оплату среднего заработка за дополнительные выходные дни для ухода за ребенком-инвалидом (211 или 213)?
• Организация занимается техническим обслуживанием автомобилей и применяет систему налогообложения УСН с объектом налогообложения \"доходы минус расходы\". Также есть договор комиссии, по которому организация отгружает материалы и осуществляет услуги по их установке. Сертификаты бессрочные, неименные, предполагают использование до полного погашения номинала (\"сгорание\" неиспользованных сумм не предусмотрено). Как в кассовых чеках следует отражать продажу собственных подарочных сертификатов на услуги, а также их отражение в бухгалтерском учете?